Luật Đất đai
158 bài viếtMua bán, chuyển nhượng, tranh chấp đất đai và nhà ở theo Luật Đất đai 2024.
Đất nằm trong quy hoạch — quyền và hạn chế của người sử dụng đất
Khoản 6 Điều 76 quy định đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm, nhưng vẫn được sửa chữa và thực hiện các quyền khác.
Công bố công khai quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch phải được công bố công khai chậm nhất 15 ngày kể từ ngày phê duyệt và công khai trong suốt kỳ quy hoạch. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố đến người dân.
Lấy ý kiến người dân về quy hoạch sử dụng đất
Điều 70 Luật Đất đai 2024 quy định thời gian lấy ý kiến 45 ngày với cấp tỉnh, 30 ngày với quy hoạch cấp huyện và 20 ngày với kế hoạch hằng năm cấp huyện.
Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Điều 60 Luật Đất đai 2024 nêu mười nguyên tắc lập quy hoạch, trong đó có yêu cầu bảo đảm sự tham gia của cộng đồng, cá nhân và bảo đảm công khai, minh bạch.
Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm những cấp nào
Điều 61 Luật Đất đai 2024 quy định hệ thống gồm năm loại: cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh.
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
Điều 218 Luật Đất đai 2024 cho phép bảy nhóm đất được sử dụng kết hợp đa mục đích, kèm bảy điều kiện. Trường hợp kết hợp thương mại, dịch vụ phải lập phương án trình phê duyệt.
Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị
Điều 195 và 196 Luật Đất đai 2024 quy định đất ở là đất làm nhà ở và mục đích khác phục vụ đời sống trong cùng thửa đất. Hạn mức giao đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đất trồng lúa — quy định sử dụng và chuyển đổi
Điều 182 Luật Đất đai 2024 chia đất trồng lúa thành đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại. Chuyển đất chuyên trồng lúa sang phi nông nghiệp phải có phương án sử dụng tầng đất mặt và nộp một khoản tiền.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Điều 177 quy định hạn mức nhận chuyển quyền không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp. Đây là mức nới rộng đáng kể so với quy định trước đây.
Hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân
Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức 3 ha ở Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long, 2 ha ở các tỉnh khác. Đất nhận chuyển nhượng, thừa kế không tính vào hạn mức này.
Phân loại đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 9 chia đất thành ba nhóm: đất nông nghiệp (7 loại), đất phi nông nghiệp (10 loại) và đất chưa sử dụng. Loại đất quyết định chế độ sử dụng, thời hạn và nghĩa vụ tài chính.
Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
Phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn. Quá hạn không nộp thì không được gia hạn, trừ bất khả kháng, và đất bị thu hồi.
Cần luật sư hỗ trợ vụ việc của bạn?
Gửi hồ sơ vụ việc hoặc gọi 0973.608.148 — luật sư tiếp nhận trong giờ làm việc (T2–T6 · 8:00 – 17:30).