Luật Đất đai
158 bài viếtMua bán, chuyển nhượng, tranh chấp đất đai và nhà ở theo Luật Đất đai 2024.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định bảy nghĩa vụ, gồm cả nghĩa vụ tuân thủ quy định về độ sâu trong lòng đất, chiều cao trên không và xử lý đất bị ô nhiễm do mình gây ra.
Quyền chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 27 quy định tám quyền của người sử dụng đất và cách xử lý khi nhiều người cùng chung quyền sử dụng một thửa đất, gồm cả trường hợp phân chia được và không phân chia được theo phần.
Suất tái định cư tối thiểu khi tiền bồi thường không đủ
Nếu tiền bồi thường đất ở không đủ mua một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết suất tối thiểu.
Bố trí tái định cư — thông báo, giá đất và quyền của người dân
Phương án bố trí tái định cư phải niêm yết công khai ít nhất 15 ngày trước khi phê duyệt. Giá đất tính tiền sử dụng đất nơi tái định cư theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án.
Khu tái định cư phải đạt tiêu chuẩn gì
Điều 110 Luật Đất đai 2024 buộc khu tái định cư tối thiểu đạt tiêu chuẩn nông thôn mới ở nông thôn, tiêu chuẩn đô thị ở đô thị, và quy định thứ tự ưu tiên chọn địa điểm.
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm
Hỗ trợ bằng tiền không quá 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất, cho diện tích trong hạn mức. Phương án đào tạo nghề phải lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường.
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Điều 108 Luật Đất đai 2024 liệt kê 6 khoản hỗ trợ, và cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thêm biện pháp, mức hỗ trợ khác cho từng dự án cụ thể.
Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi bị thu hồi đất
Điều 104 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt. Riêng máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường thiệt hại phát sinh khi tháo lắp.
Bồi thường cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất
Cây hằng năm bồi thường theo năng suất vụ cao nhất trong 3 năm liền kề. Cây lâu năm đang thu hoạch được tính theo sản lượng còn lại của chu kỳ. Chủ sở hữu được tự thu hồi cây trồng, vật nuôi.
Bồi thường nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất
Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân phải tháo dỡ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới, không trừ khấu hao. Chủ nhà còn được giữ lại toàn bộ nguyên vật liệu cũ.
Bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ
Không có sổ đỏ vẫn có thể được bồi thường. Điều 95 công nhận giấy tờ theo Điều 137 và cả trường hợp mua bán hợp pháp chưa sang tên; khoản 3 Điều 96 bảo vệ nông dân canh tác trước 1/7/2004.
Bồi thường bằng đất khác hoặc bằng nhà ở — khi nào được chọn
Luật Đất đai 2024 cho phép bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở, nhưng phụ thuộc hai điều kiện: người dân có nhu cầu và địa phương có quỹ đất, quỹ nhà.
Cần luật sư hỗ trợ vụ việc của bạn?
Gửi hồ sơ vụ việc hoặc gọi 0973.608.148 — luật sư tiếp nhận trong giờ làm việc (T2–T6 · 8:00 – 17:30).