Luật Đất đai
158 bài viếtMua bán, chuyển nhượng, tranh chấp đất đai và nhà ở theo Luật Đất đai 2024.
Quyền đối với thửa đất liền kề — lối đi chung
Điều 29 Luật Đất đai 2024 ghi nhận quyền về lối đi, cấp thoát nước, tưới tiêu, cấp khí ga và lắp đường dây qua thửa đất liền kề. Ba nhóm quyền phải đăng ký theo Điều 133.
Những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai
Điều 11 Luật Đất đai 2024 liệt kê 11 hành vi bị nghiêm cấm, áp dụng cho cả người sử dụng đất lẫn cán bộ quản lý, trong đó có hành vi phân biệt đối xử về giới.
Tố cáo vi phạm pháp luật về đất đai
Điều 238 Luật Đất đai 2024 ghi nhận quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai. Cần phân biệt tố cáo với khiếu nại và với tranh chấp đất đai.
Không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp đất đai thì làm gì
Có 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định để khởi kiện tại Tòa án theo tố tụng hành chính hoặc khiếu nại lên cấp trên. Quá hạn thì quyết định có hiệu lực thi hành.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Điều 236 chia theo giấy tờ: có sổ đỏ hoặc giấy tờ theo Điều 137 thì Tòa án giải quyết. Không có thì các bên được chọn giữa Ủy ban nhân dân và Tòa án.
Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Thời hạn hòa giải không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn.
Thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng
Thế chấp là một trong tám quyền của người sử dụng đất, phải công chứng hoặc chứng thực và đăng ký biến động. Riêng thế chấp chỉ được xác nhận trên sổ đã cấp, không cấp sổ mới.
Thừa kế quyền sử dụng đất — ai được nhận
Thừa kế là ngoại lệ của điều kiện phải có sổ đỏ. Người nhận thừa kế thực hiện được quyền khi có giấy chứng nhận hoặc chỉ cần đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.
Điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Luật Đất đai 2024 cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Nhưng nếu vượt hạn mức thì phải lập tổ chức kinh tế và có phương án được huyện phê duyệt.
Hợp đồng chuyển nhượng đất có bắt buộc công chứng không
Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 bắt buộc công chứng hoặc chứng thực với hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn. Hợp đồng cho thuê và giao dịch với doanh nghiệp bất động sản thì theo yêu cầu các bên.
Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 nêu ba nhóm không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, trong đó có cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 45 Luật Đất đai 2024 đặt năm điều kiện chung để thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp. Người được ghi nợ nghĩa vụ tài chính phải nộp xong trước khi giao dịch.
Cần luật sư hỗ trợ vụ việc của bạn?
Gửi hồ sơ vụ việc hoặc gọi 0973.608.148 — luật sư tiếp nhận trong giờ làm việc (T2–T6 · 8:00 – 17:30).