Luật Đất đai
158 bài viếtMua bán, chuyển nhượng, tranh chấp đất đai và nhà ở theo Luật Đất đai 2024.
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Sáu trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo Điều 107, gồm chi phí san lấp, cải tạo đất và gia cố nền.
Bồi thường khi thu hồi đất ở
Điều 98 Luật Đất đai 2024 cho phép bồi thường đất ở bằng đất ở, bằng nhà ở, bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác. Tổ chức làm dự án nhà ở thì chỉ được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.
Bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân
Điều 96 Luật Đất đai 2024 cho phép bồi thường đất nông nghiệp bằng đất nông nghiệp, bằng tiền, bằng đất khác mục đích hoặc bằng nhà ở. Diện tích được bồi thường gồm cả phần nhận thừa kế.
Trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất
Điều 101 Luật Đất đai 2024 nêu bốn nhóm không được bồi thường về đất. Nhưng nhiều trường hợp trong số đó vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo Điều 107.
Điều kiện được bồi thường về đất khi bị thu hồi
Điều 95 Luật Đất đai 2024 nêu 8 nhóm chủ thể và 5 điều kiện về giấy tờ. Đáng chú ý: nhận chuyển quyền hợp pháp nhưng chưa đăng ký vẫn đủ điều kiện được bồi thường.
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Điều 91 Luật Đất đai 2024 đặt nguyên tắc bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng, và buộc phải hoàn thành phê duyệt phương án cùng bố trí tái định cư trước khi có quyết định thu hồi đất.
Trưng dụng đất khác thu hồi đất thế nào
Trưng dụng đất là biện pháp tạm thời tối đa 30 ngày, có thể gia hạn thêm 30 ngày, và đất phải được hoàn trả. Trường hợp khẩn cấp có thể quyết định bằng lời nói nhưng phải xác nhận bằng văn bản trong 48 giờ.
Cưỡng chế thu hồi đất — điều kiện và trình tự
Điều 89 Luật Đất đai 2024 đặt bốn điều kiện bắt buộc trước khi cưỡng chế, cấm cưỡng chế ban đêm, ngày lễ và trong 15 ngày trước sau Tết Âm lịch.
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật
Điều 82 Luật Đất đai 2024 gộp ba nhóm: chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, và đất có nguy cơ đe dọa tính mạng. Mỗi trường hợp phải có văn bản căn cứ tương ứng.
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Điều 81 Luật Đất đai 2024 nêu 8 trường hợp thu hồi do vi phạm. Phần lớn đòi hỏi đã bị xử phạt hành chính mà vẫn tiếp tục vi phạm, và có loại trừ trường hợp bất khả kháng.
Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Điều 79 Luật Đất đai 2024 liệt kê 31 trường hợp cụ thể. Điểm mới: dự án ngoài danh sách này phải do Quốc hội bổ sung, cơ quan hành chính không tự mở rộng được.
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh gồm những gì
Điều 78 Luật Đất đai 2024 liệt kê 10 trường hợp thu hồi đất vì quốc phòng, an ninh. Đây là danh sách đóng, không có điều khoản mở rộng.
Cần luật sư hỗ trợ vụ việc của bạn?
Gửi hồ sơ vụ việc hoặc gọi 0973.608.148 — luật sư tiếp nhận trong giờ làm việc (T2–T6 · 8:00 – 17:30).